财政部 税务总局 住房城乡设立部公告2024年第16号 

　　为促进房地产阛阓安肃穆康发展，现就干系税收计谋公告如下：

　　一、对于住房走动契税计谋

　　（一）对个东谈主购买家庭惟一住房（家庭成员规模包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套住房是指已领有一套住房的家庭购买的第二套住房。

　　（三）征税东谈主请求享受税收优惠的，应当向应用税务机关提交家庭成员信息阐发和购房方位地的房地产搞定部门出具的征税东谈主家庭住房情况书面查询遵守。具备部门信息分享条目的，征税东谈主可授权应用税务机关通过信息分享神色获得干系信息；不具备信息分享条目，且征税东谈主不行提交干系阐发材料的，征税东谈主可按礼貌适用奉告答允制办理，报送相应的《税务阐发事项奉告答允书》，并对答允的确凿性承担法律背负。

　　（四）具体操作意见由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产搞定部门制定。

　　二、对于关联城市取消精深住宅和非精深住宅规范后干系地盘升值税、升值税计谋

　　（一）取消精深住宅和非精深住宅规范的城市，凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例》第八条第一项，征税东谈主建造精深规范住宅出售，升值额未跨越扣除风物金额20%的，赓续免征地盘升值税。

　　凭据《中华东谈主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第十一条，关联城市的具体实行规范由各省、自治区、直辖市东谈主民政府礼貌。具体实行规范公布后，税务机关新受理清理呈报的风物，以及在具体实行规范公布前已受理清理呈报但未出具清理审核论断的风物，按新公布的规范实行。具体实行规范公布前出具清理审核论断的风物，仍按原规范实行。

　　（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消精深住宅和非精深住宅规范的，取消精深住宅和非精深住宅规范后，与寰球其他地区适用长入的个东谈主销售住房升值税计谋，对该城市个东谈主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。《财政部 国度税务总局对于全面推开交易税改征升值税试点的呈报》（财税〔2016〕36号）附件3《交易税改征升值税试点过渡计谋的礼貌》第五条第一款关联执行和第二款相应罢手实行。

　　三、本公告自2024年12月1日起实行。《财政部 国度税务总局 住房城乡设立部对于调遣房地产走动方法契税 交易税优惠计谋的呈报》（财税〔2016〕23号）同期废止。2024年12月1日前，个东谈主销售、购买住房波及的升值税、契税尚未呈报交纳的，合乎本公告礼貌的可按本公告实行。

　　特此公告。

　　财政部  税务总局  住房城乡设立部

　　2024年11月12日